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Le marché immobilier au Maroc se tourne vers les logements à bas et moyens prix
27-02-2009
L’année dernière, le Roi Mohammed VI a annoncé le lancement d’un nouveau plan national portant sur la construction de 130 000 logements sociaux supplémentaires d’ici 2012, pour un montant total de 15,5 milliards de dirhams (1,4 milliard d’euros).
Ces projets sont les derniers en date d’une série de plans sociaux nationaux destinés à répondre aux besoins en logement des ménages à bas revenus. En 2004, le gouvernement a lancé “Villes sans bidonvilles”, un programme de 21,4 milliards de dirhams (1,9 milliard d’Euros), qui entend déloger quelque 280.000 ménages vivant actuellement dans les bidonvilles du pays pour leur attribuer un domicile fixe. Le gouvernement a également inauguré la première de ces nouvelles villes l’année dernière, un programme destiné à reloger les Marocains qui n’ont plus les moyens de vivre en centre-ville. La nouvelle ville-satellite de Tamansourt, un projet de 22,3 milliards de dirhams (2 milliards d’euros) situé à 12km de Marrakech, accueillera à terme une population de 300.000 habitants dans des résidences à petits prix.
Le changement du cap du Royaume vers une politique davantage axée sur les logements sociaux est relativement récent. Le marché immobilier haut de gamme au Maroc a connu des années de forte progression durant l’essor de l’économie mondiale, principalement tirée par l’appétit grandissant à l’étranger pour les résidences secondaires. Néanmoins, sous l’effet de la progression de la récession à l’échelle mondiale, la demande en logements de luxe a sensiblement diminué, pénalisant une bonne partie du marché immobilier marocain, qui accuse aujourd’hui une chute des ventes. Parmi les régions les plus touchées par cette contraction sont celles qui connaissent une affluence touristique et qui attirent les nouveaux projets hôteliers, à l’image de Marrakech.
Dans l’axe Casablanca-Rabat, l’activité connaît une toute petite baisse de 10 à 15 %, mais à Marrakech, le ralentissement des ventes est beaucoup plus visible.» Sous l’effet de la baisse de la demande en logements de luxe, l’année 2009 est appelée à connaître un ajustement des prix de l’immobilier mais l’intérêt grandissant du Royaume pour les logements économiques ne peut être que bénéfique pour ceux qui attendent un toit.
